开发商违约可退房子吗

法律分析：
（1）开发商根本违约时，购房者有退房权利。比如逾期交房，经催告在合理期限仍未履行，或者房屋主体结构质量不合格无法交付使用、交付后核验不合格等情况，购房者不仅能解除合同退房，还可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（2）开发商一般违约时，情况较为复杂。若未达到合同目的无法实现的程度，要先看合同有无约定此情形下购房者可解除合同。若有约定，可按约定退房；若无约定，通常不能直接退房，但能要求开发商承担修复、赔偿等违约责任。

提醒：
购房者遇到开发商违约，应先查看合同约定，明确违约性质。不同违约情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当开发商根本违约时，购房者可直接解除合同退房。比如逾期交房经催告后合理期限仍未履行，或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验确属不合格等情况，同时还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

（二）若开发商是一般违约，未致使合同目的无法实现，要查看合同有无约定该情形下购房者可解除合同。有约定则按约定处理；无约定通常不能直接退房，但可要求开发商承担修复、赔偿等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.开发商违约，购房者能否退房要看违约情况和合同约定。
2.若开发商根本违约，比如逾期交房催告后合理期限仍未履行，或房屋主体质量不合格，购房者可解除合同退房，还能要求赔偿。
3.若只是一般违约，未致合同目的无法实现，要看合同有无相关解约约定；无约定通常不能直接退房，不过可要求修复、赔偿等。
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结论：
开发商违约，购房者能否退房取决于违约情形和合同约定。根本违约时购房者有权退房并索赔，一般违约则需看合同约定，无约定通常不能直接退房但可要求承担其他违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现根本违约情况，如逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者的合同目的无法实现，此时购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任赔偿损失。而若只是一般违约，未使合同目的无法达成，就要查看合同有无约定此情形下购房者可解除合同，没有约定的话通常不能直接退房，但可要求开发商进行修复、赔偿等。所以在遇到开发商违约时，购房者要准确判断违约性质和查看合同约定。若自身难以判断，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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开发商违约时购房者能否退房取决于违约情形和合同约定。若开发商构成根本违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行，或房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验不合格等，购房者有权解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若只是一般违约，未使合同目的无法实现，要先看合同有无约定该情形下购房者可解除合同；若无约定，通常不能直接退房，不过可要求开发商承担修复、赔偿等违约责任。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订购房合同时，应明确约定各类违约情形及对应的处理方式。
2.开发商违约后，购房者及时收集保存相关证据，以便维权。
3.与开发商沟通协商，合理表达诉求，争取妥善解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。